UDLEJNING · CASHFLOW
Udlejningsberegner til ejendomme
Vurder om en udlejningsejendom hænger sammen måned for måned – med husleje, drift, finansiering, tomgang og kapitalbehov samlet i samme case.
- Se brutto- og nettoafkast
- Beregn cashflow før og efter finansiering
- Test renter, tomgang og vedligeholdelse
CASEOVERBLIKKlar til vurdering
Alle forudsætninger samletRedigér tallene og sammenlign scenarier, før du træffer beslutningen.
GRATIS HURTIGBEREGNING
Beregn økonomien i en udlejningsejendom
Ret tallene og se resultatet med det samme. Den komplette Ejdora-case indeholder flere omkostninger, finansiering, scenarier og mulighed for at gemme beregningen.
BESLUTNINGSGRUNDLAG
Hvad kan en udlejningsberegner vise?
En udlejningsberegner viser forskellen mellem den husleje, ejendommen skaber, og de udgifter der følger med. Den bør skelne mellem drift og finansiering, så du både kan se ejendommens grundlæggende økonomi og dit forventede cashflow efter lån.
I Ejdora kan du justere husleje, tomgang, vedligeholdelse, renter og finansiering. Det gør det lettere at sammenligne forskellige ejendomme og forstå, hvilke forudsætninger der har størst betydning for afkastet.
DET SKAL MED
Det bør du medtage i udlejningscasen
En høj husleje er ikke i sig selv et godt afkast. Driftsudgifter, tomgang og finansiering skal med i vurderingen.
Køb og egenkapital
Købspris, handelsomkostninger, istandsættelse og hvor meget kapital du selv skal indskyde.
Lejeindtægter
Månedlig husleje, øvrige indtægter, reguleringer og et realistisk niveau for den konkrete bolig.
Driftsudgifter
Skatter, forsikring, administration, fællesudgifter, forbrug og andre faste ejendomsudgifter.
Vedligeholdelse
Løbende reparationer og en reserve til større arbejder, så cashflowet ikke bliver overvurderet.
Tomgang og tab
Perioder uden lejer, manglende betaling og udgifter ved genudlejning bør indgå som et scenarie.
Lån og renter
Realkredit, banklån, rente, bidrag, afdrag og stiftelsesomkostninger påvirker dit faktiske cashflow.
REGNEEKSEMPEL
Et enkelt udlejningseksempel
Her skilles driften fra finansieringen. Det gør det tydeligt, om ejendommen er sund i sig selv, og hvordan lånet påvirker likviditeten.
Lav din egen beregning i Ejdora →Købspris2.000.000 kr.
Årlig husleje144.000 kr.
Drift og vedligeholdelse36.000 kr.
Årligt driftsoverskud108.000 kr.
Renter og bidrag72.000 kr.
Cashflow før skat og afdrag36.000 kr./årSvarende til 3.000 kr. pr. måned · nettoafkast 5,4 %
ARBEJD VIDERE MED CASEN
Test om casen stadig holder
Tomgangsscenarier
Se hvordan én eller flere måneder uden leje påvirker årets cashflow og dit kapitalbehov.
Renteændringer
Sammenlign finansieringen ved forskellige renter og se, hvor følsom investeringen er.
Sammenlign ejendomme
Brug samme beregningsstruktur på flere cases, så forskellene bliver lettere at vurdere.
Gem de løbende ændringer
Opdatér husleje, udgifter og finansiering, uden at skulle begynde beregningen forfra.
FAQ
Ofte stillede spørgsmål
Hvordan beregnes nettoafkast på en udlejningsejendom?
Nettoafkast beregnes typisk som det årlige driftsoverskud før finansiering divideret med ejendommens pris eller samlede investering. Vær konsekvent i den valgte metode, når du sammenligner cases.
Hvad er forskellen på afkast og cashflow?
Afkast er et procentmål for investeringens resultat, mens cashflow viser det faktiske beløb, der er tilbage i en periode. En ejendom kan have et fornuftigt afkast, men presset cashflow på grund af finansieringen.
Skal afdrag regnes som en udgift?
Afdrag belaster likviditeten, men reducerer samtidig gælden. Derfor er det nyttigt at vise både cashflow før og efter afdrag i stedet for at blande alle effekter sammen.
Indeholder beregningen regler om husleje og skat?
Ejdora strukturerer økonomien, men afgør ikke den lovlige husleje eller din skat. De forhold bør kontrolleres med relevante rådgivere og gældende regler.
SAMLET I EJDORA
Opret gratis konto →Byg din næste case på et bedre grundlag.
Gem beregningen, redigér tallene løbende og saml hele ejendomsprojektet ét sted.