EJENDOMSFLIP · BEREGNER
Ejendomsflip-beregner
Få et realistisk billede af økonomien i dit ejendomsflip – fra købspris og renovering til finansiering, salgsomkostninger og forventet fortjeneste.
- Saml alle omkostninger i én beregning
- Test bedste, forventede og pressede scenarier
- Gem og opdatér casen, når projektet ændrer sig
CASEOVERBLIKKlar til vurdering
Alle forudsætninger samletRedigér tallene og sammenlign scenarier, før du træffer beslutningen.
GRATIS HURTIGBEREGNING
Beregn dit ejendomsflip
Ret tallene og se resultatet med det samme. Den komplette Ejdora-case indeholder flere omkostninger, finansiering, scenarier og mulighed for at gemme beregningen.
BESLUTNINGSGRUNDLAG
Hvad er en ejendomsflip-beregner?
En ejendomsflip-beregner samler alle de tal, der afgør, om et køb kan blive en god forretning. Det er ikke nok at trække købsprisen fra den forventede salgspris. Renovering, renter, ejerudgifter, tinglysning, rådgivning, mægler og uforudsete omkostninger kan ændre resultatet markant.
Med Ejdora kan du opbygge beregningen post for post og se, hvordan ændringer i salgspris, projektperiode eller renoveringsbudget påvirker fortjenesten. Det giver et mere gennemsigtigt grundlag, før du afgiver et bud eller præsenterer casen for banken eller en investor.
DET SKAL MED
De vigtigste tal i et ejendomsflip
En professionel flipanalyse bør som minimum indeholde køb, projekt, finansiering, salg og en realistisk buffer.
Køb og handelsomkostninger
Købspris, tinglysning, advokat, køberrådgivning og øvrige omkostninger ved overtagelsen.
Renoveringsbudget
Materialer, håndværkere, køkken, bad, overflader, udendørsarbejde og andre valgte kategorier.
Finansiering
Egenkapital, banklån, realkredit, renter, stiftelsesomkostninger og løbende ydelser.
Ejerperiode
Ejendomsskat, forsikring, varme, el, fællesudgifter og andre udgifter, mens projektet står på.
Salg
Forventet salgspris, mægler, markedsføring, rapporter og øvrige omkostninger ved salget.
Buffer og scenarier
Reserve til uforudsete udgifter samt alternative udfald for pris, tid, rente og renovering.
REGNEEKSEMPEL
Sådan kan et flip se ud
Eksemplet viser, hvorfor det samlede regnestykke er vigtigere end forskellen mellem køb og salg. Tallene er illustrative og før skat.
Lav din egen beregning i Ejdora →Købspris1.500.000 kr.
Renovering180.000 kr.
Køb, finansiering og drift70.000 kr.
Salgsomkostninger40.000 kr.
Forventet salgspris2.000.000 kr.
Forventet fortjeneste210.000 kr.Før skat · 11,7 % af samlet investeret kapital
ARBEJD VIDERE MED CASEN
Mere end en enkelt beregning
Følsomhed på salgsprisen
Se hvad der sker med resultatet, hvis boligen sælges lavere eller højere end forventet.
Faktisk mod budget
Opdatér udgifter løbende og sammenlign det oprindelige budget med projektets faktiske tal.
Renoveringsplan
Fordel arbejdet på opgaver, kategorier, leverandører og deadlines, mens casen udvikler sig.
Delbart beslutningsgrundlag
Saml nøgletal, forudsætninger og risici i et overskueligt materiale til relevante samarbejdspartnere.
FAQ
Ofte stillede spørgsmål
Hvordan beregner man fortjenesten på et ejendomsflip?
Fortjenesten beregnes som salgsprisen minus købspris, renovering, finansiering, ejerudgifter, købsomkostninger og salgsomkostninger. Skat skal vurderes særskilt ud fra din situation.
Hvad betyder ROI ved ejendomsflip?
ROI viser fortjenesten i forhold til den kapital, der er investeret i projektet. Beregningsmetoden bør være tydelig, så du ved, om den tager udgangspunkt i hele investeringen eller kun din egenkapital.
Hvor stor buffer bør man have til renovering?
Det afhænger af ejendommens stand og projektets kompleksitet. I stedet for én fast procentsats bør du teste flere bufferniveauer og få fagfolk til at undersøge større risici.
Kan Ejdora fortælle, om jeg bør købe en bestemt ejendom?
Nej. Ejdora hjælper dig med at strukturere tallene og scenarierne, men den endelige vurdering kræver kontrol af data og ofte rådgivning fra bank, advokat, revisor og byggesagkyndig.
SAMLET I EJDORA
Opret gratis konto →Byg din næste case på et bedre grundlag.
Gem beregningen, redigér tallene løbende og saml hele ejendomsprojektet ét sted.