AFKAST · EJENDOMSINVESTERING
Afkastberegner til ejendomsinvestering
Få styr på, hvad afkastet faktisk viser. Sammenlign ejendommens drift, dit cashflow og resultatet på den kapital, du selv investerer.
- Sammenlign flere afkastmål
- Se hvilke tal beregningen bygger på
- Vurder både flip og langsigtet udlejning
CASEOVERBLIKKlar til vurdering
Alle forudsætninger samletRedigér tallene og sammenlign scenarier, før du træffer beslutningen.
GRATIS HURTIGBEREGNING
Beregn afkastet på en ejendom
Ret tallene og se resultatet med det samme. Den komplette Ejdora-case indeholder flere omkostninger, finansiering, scenarier og mulighed for at gemme beregningen.
BESLUTNINGSGRUNDLAG
Afkast er ikke kun ét tal
Når en ejendomsinvestering omtales med et bestemt afkast, er det vigtigt at vide, hvordan tallet er beregnet. Bruttoafkast ser ofte kun på leje og købspris. Nettoafkast tager højde for driften, mens cash-on-cash fokuserer på det løbende cashflow i forhold til din egen investerede kapital.
Ejdora viser forudsætningerne bag beregningen, så du kan sammenligne cases på samme grundlag. Det reducerer risikoen for at sammenligne et optimistisk bruttoafkast med et mere konservativt nettoafkast fra en anden ejendom.
DET SKAL MED
Fire mål, der giver forskellige svar
Vælg afkastmål efter den beslutning, du skal træffe – og vis altid beregningsgrundlaget sammen med resultatet.
Bruttoafkast
Årlig lejeindtægt divideret med købspris. Hurtigt at beregne, men uden driftsudgifter og finansiering.
Nettoafkast
Årligt driftsoverskud før finansiering divideret med pris eller samlet investering.
Cash-on-cash
Årligt cashflow efter finansieringsudgifter i forhold til den egenkapital, du selv har investeret.
ROI på et flip
Forventet fortjeneste i forhold til projektets samlede investerede kapital eller den valgte kapitalbase.
Kapitalbehov
Købsomkostninger, udbetaling, renovering, buffer og likviditet påvirker det reelle afkast på din kapital.
Risiko og tid
To cases med samme procentafkast kan have vidt forskellig risiko, arbejdsbyrde og investeringsperiode.
REGNEEKSEMPEL
Fra bruttoafkast til cash-on-cash
Eksemplet viser, hvordan afkastet ændrer sig, når drift og finansiering kommer med. Tallene er illustrative og før skat.
Lav din egen beregning i Ejdora →Købspris2.000.000 kr.
Årlig husleje144.000 kr.
Årligt driftsoverskud108.000 kr.
Cashflow efter renter36.000 kr.
Investeret egenkapital500.000 kr.
Cash-on-cash-afkast7,2 %Bruttoafkast 7,2 % · nettoafkast 5,4 % · før skat og afdrag
ARBEJD VIDERE MED CASEN
Sammenlign på samme grundlag
Tydelige formler
Se hvilke indtægter, udgifter og kapitalbeløb der indgår i hvert afkastmål.
Flere scenarier
Test hvordan ændringer i leje, salgspris, rente eller projektomkostninger påvirker afkastet.
Afkast og likviditet
Se både procentmålet og de kroner, der forventes at være tilbage i den valgte periode.
Fælles casegrundlag
Gem antagelserne sammen med ejendommen, så vurderingen kan genbesøges og opdateres senere.
FAQ
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er et godt afkast på en ejendom?
Der findes ikke ét niveau, der altid er godt. Afkastet skal vurderes sammen med beliggenhed, risiko, finansiering, ejendommens stand, arbejdsbehov og alternative investeringer.
Hvad er forskellen på bruttoafkast og nettoafkast?
Bruttoafkast bruger typisk lejeindtægt og købspris. Nettoafkast trækker ejendommens driftsudgifter fra, før resultatet sættes i forhold til prisen eller investeringen.
Hvordan beregnes cash-on-cash-afkast?
Cash-on-cash beregnes som det årlige cashflow efter relevante finansieringsudgifter divideret med den egenkapital, du selv har investeret. Det er vigtigt at angive, om afdrag og skat indgår.
Bør værdistigning regnes med i afkastet?
En forventet værdistigning kan vises i et separat scenarie, men bør ikke skjule ejendommens løbende drift. Hold realiseret cashflow og antaget fremtidig værdistigning adskilt.
SAMLET I EJDORA
Opret gratis konto →Byg din næste case på et bedre grundlag.
Gem beregningen, redigér tallene løbende og saml hele ejendomsprojektet ét sted.